מערכות מים ומשאבות ביוספטל

אופי הבנייה ביוספטל

שכונה ותיקה עם בנייני שיכון. הבדיקה של הלוח וההגנות לפני המשאבה עצמה חוסכת כאן את רוב הכסף.

אחזקת חדר משאבות ביוספטל

לא להפוך את חדר המשאבות למחסן של ועד הבית. קרטונים וחומרי ניקיון ליד לוח חשמל הם סיכון אמיתי שראינו מתממש.

חדר שקשה לעבוד בו מתוחזק פחות. גישה נוחה לכל רכיב, בלי לטפס מעל צנרת ובלי לפרק דברים כדי להגיע למגוף, משפיעה ישירות על איכות הטיפול לאורך שנים.

חדר משאבות שהוצף דורש סדר פעולות ברור: קודם ניתוק חשמל, אחר כך שאיבה ואיתור המקור, ורק כשהכול יבש בודקים את הציוד לפני החזרה לעבודה.

ניקוז רצפה תקין הוא הדבר הראשון שאנחנו מחפשים. נזילה קטנה בלי ניקוז הופכת לחדר מוצף וללוח חשמל בתוך מים.

לוועדי בתים יש כאן שיקול כלכלי פשוט: קריאת חירום אחת שכוללת החלפת ציוד עולה בדרך כלל יותר מחוזה אחזקה שנתי שלם.

למדריך המלא: חדר משאבות בבניין: מה בודקים, מתי, ולמה זה חוסך כסף לוועד

מערכות לחץ בבנייני יוספטל

חשוב להפריד בין בעיית אספקה לבעיית לחץ. אם המים חלשים בכל השעות ובכל הקומות, הבעיה בקו או במסננת. אם רק בשעות שיא ורק למעלה — זו מערכת ההגברה.

רעש והלמות בצנרת בשעות הלילה הם סימן שכדאי לבדוק. הלם מים מרופף חיבורים ומקצר את חיי הצנרת, ובדרך כלל הפתרון הוא בולם הלם או כיוון מחדש של מפסק הלחץ.

לחץ חלש בקומות העליונות הוא התלונה הנפוצה ביותר שמגיעה אלינו מיוספטל. הפתרון שמוצע לרוב — להחליף משאבה — הוא לא תמיד מה שבאמת נדרש.

בבניינים גדולים מקובל להתקין שתי משאבות בסבב, ובמערכות מודרניות משנה תדר ששומר על לחץ יציב בלי קפיצות ומוריד גם את צריכת החשמל וגם את הבלאי.

ועד בית ביוספטל שקיבל הצעה להחלפת משאבה שלמה שווה שיבקש קודם בדיקה של מיכל הלחץ ושל מפסק הלחץ. לא מעט מקרים נסגרים שם, בעשירית מהמחיר.

למדריך המלא: לחץ מים חלש בבניין: מדריך לאיתור הסיבה האמיתית

החלפת משאבה טבולה ביוספטל

כבל טבול פגום הוא אשם נפוץ שלא חושדים בו. מים שחדרו לכבל גורמים לפחת לקפוץ בכל הפעלה, והמשאבה עצמה תקינה לגמרי. החלפת הכבל זולה בהרבה מהחלפת משאבה.

בבניינים עם בור שאיבה נדרשות משאבות ביוב ומשאבות ניקוז, והן אינן מתחלפות ביניהן. משאבת ניקוז בבור ביוב נתקעת תוך שבועות, כי המדחף שלה לא בנוי להעביר מוצקים.

לפני שמזמינים החלפה, שלוש בדיקות קצרות חוסכות הרבה: מצוף שנע חופשי, מגן מנוע מכויל לזרם הנקוב, ובדיקת בידוד עם מגר שמפרידה בין תקלה בכבל לתקלה במנוע עצמו.

שליפת משאבה 3 צול ממאגר עמוק דורשת ציוד הרמה, ולא כל בעל מקצוע מגיע איתו. שווה לוודא את זה מראש כדי שהביקור לא ייגמר בתיאום ביקור נוסף.

משאבה שמזמזמת ולא מעלה מים מצביעה בדרך כלל על מדחף תקוע, קבל שרוף או מנוע שאיבד פאזה. שלושת המקרים דורשים בדיקה חשמלית לפני שמפרקים משהו במאגר.

למדריך המלא: משאבה טבולה שנשרפה: איך לזהות את הסיבה לפני שמחליפים

מערכת הכיבוי בבנייני יוספטל

הסיכון הנפוץ ביותר הוא מערכת שלא נבדקה שנים. היא נראית תקינה עד לרגע שבו צריך אותה, וציוד שעומד ללא הפעלה נוטה לא לפעול.

בבניין ותיק שמעולם לא נבדק, נקודת ההתחלה היא סקר מצב שממפה את הקיים מול הדרישות התקפות היום, ומאפשר לתקצב במקום להיות מופתעים בביקורת.

ללא אישור כבאות אין טופס 4 ואין רישיון עסק. במקרה אירוע יש לכך גם השלכות ביטוחיות ומשפטיות ממשיות על בעלי הנכס.

שינויים בבניין כמו תוספת קומות או שינוי ייעוד משנים את הדרישות. מערכת שהתאימה לבניין המקורי אינה בהכרח מתאימה למה שיש שם היום.

בבניינים ביוספטל שנדרשים למערכת כיבוי אש, המערכת נבחנת מול תקן ישראלי 1292 ומול דרישות רשות הכבאות ויועץ הבטיחות בפרויקט.

למדריך המלא: מערכת כיבוי אש לפי ת"י 1292: מה נדרש ומה נבדק

לוח הפיקוד למשאבות ביוספטל

לוח תקין חייב לכלול מנתק ראשי, מגן מנוע מכויל לזרם הנקוב, מגען תקין והגנת ריצה יבשה. מגן שמכויל לערך שרירותי לא יגן על דבר, וזו הסיבה השקטה לחלק גדול מהשריפות.

בבורות ביוב הדרישה שונה: הלוח צריך לנהל שתי משאבות בסבב אוטומטי, לזהות מפלס גבוה ולהתריע לפני שהמרתף מתמלא. בלי סבב, אחת עובדת עד שהיא נופלת והשנייה נתקעת מחוסר שימוש.

לוח פתוח בלי דלת או בלי אטימה בחדר לח הוא שילוב של מים וחשמל בלי שום הפרדה. זה מצב שצריך לתקן לפני שמדברים בכלל על המשאבה.

לא כל לוח שנפל צריך להיזרק. מגען שרוף, ממסר תקוע או מגן שדורש כיול הם תיקון של שעה. לוח מפויח או כזה שהחיווט בו כבר לא ניתן למעקב — אין טעם להשקיע בו.

במערכות גדולות שלוש משאבות עובדות יחד — אחת מובילה, אחת מצטרפת בעומס ואחת ברזרבה. הלוח הוא שמנהל את הסבב ומוודא שכולן צוברות שעות עבודה דומות.

למדריך המלא: לוח פיקוד למשאבות: מה חייב להיות בו וכיצד לזהות לוח מסוכן

שאלות נפוצות – יוספטל